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北京三环已现单价低于6万学区房 超8成二手房降价_房产

2018-01-02 23:40

(原标题:北京局部二手房出现降价)

星岛环球网消息:12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房跟二手房成交量仍然低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

记者考察发明,学区房价钱呈现一定程度跌幅。

学区房价回调幅度不一

中国证券报记者考核发现,长椿街地铁邻近学区房均价坚持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示,最高时达到16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算大。

记者在西城区宏庙学区调查理解到,丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示,目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园,80平米两居室中介报价1500万元,并表示实际签约价可谈。

值得留心的是,北三环学区房已浮现低于6万元/平方米的价格。位于北三环临近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村四处的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

相比之下,六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例,二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对距离市中心更远的亦庄地区,二手房均价保持在4.5万元/平方米。

以亦庄经济技能开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的屋子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米广泛上涨2万元以上。新楼盘的二手房比拟热点,房源少。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,老旧差学区房领跌,不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨,主要以次新居为主,且配套设施提高、交通方便。

业主心态出现变革

位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的留神。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调。截至10月份,报价调至580万元。目前业主报价为520万元,并备注价格还可能谈。

中介对中国证券报记者阐明称,“最初业主报价660万元。但咱们结合大环境和成交价,倡导业主假如想尽快出手应下调价格。调至600万元后,看房人增多,业主心态出现了变更,强烈恳求上调到630万元,看房人自然就少了。因为始终不合适买主,业主着急出手,于是心理预期一路下调。如果全款买价格还能够再低。;

记者随中介前往看这套房子。该业主表示,想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉,杭州的房子就买不了。该业主吐露,红姐同一图库看图区,如果将房子出租,租金在6500元-7000元/月。

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表现,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会。附近年底,发现真正的买家实在并不久,只能一直下调价格。不过,很多看似价格始终调低的二手房,切实相比去年还是明显回升,无非就是获利空间收窄。不管怎么,价格下调说明二手房房主对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价涌现回落,预计会有不少城市将跟进。

实行差异化调控

在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需要实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改进须要、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市跟县城要连续做好去库存工作。

从北京二手房市场看,据伟业我爱我家市场研讨院数据统计,2017年12月上中旬,全市二手住宅网签共5769套,与11月中上旬比拟增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共网签131761套,较2016年同期下降50.3%。

孔丹对中国证券报记者表示,总体看,北京二手房价格从2016年初开始上涨,到3月30日加速上涨,直到9月30日的调控前一直不回想。9月30日以来,市场开端下跌。不外,2017年3月,市场开始暴发,不到一个月时光普遍上涨20%,良多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。

目前二手房市场主要有两类人群,一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可决定范围较大。还有一类是换房者,由于上一套房购买时间通常较久,在大幅获利的前提下,需要忍痛让出一部分利,990990开奖中心藏宝阁2016

对2018年的市场情况,孔丹预计,月均交易量将比2017年11月、12月份要高,重要在于需求的公平释放。通常而言,新政发布后,市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降,但降幅逐渐缩小。交易量则缓缓开释。

来源: 中国证券报

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